คิดอย่างไรกับบริษัทที่เสนอตัวเข้ามาแก้ไขปัญหาทรัพย์ที่ถูกขายทอดตลาด..

*** ปัญหาตอนนี้ ถือว่าหนักเอาการครับ คือ บ้านกำลังถูกขายทอดตลาด ราคาประมาณ สามล้านกว่าๆ***

หลังจากได้รับจดหมายจากกรมบังคับคดีว่า บ้านจะุถูกขายทอดตลาด พร้อมทั้งจดหมายจากบริษัทที่จะอาสาเข้ามาแก้ไขทรัพย์ที่ถูกขายทอดตลาด ด้วยเนื้อความดังข้างล่างนี้

เรื่อง การแก้ไขปัญหาทรัพย์ที่ถูกขายทอดตลาด
เรียน ท่านเจ้าของทรัพย์
ด้วยทางสำนักงานทราบว่าขณะนี้บ้านและที่ดินของท่าน กำลังจะถูกประกาศขายทอดตลาดในวันที่ xxxx และกำหนดขายทอดรวมกัน 4 นัด ทางสำนักงานจึงขอเสนอแนวทางการแก้ไขปัญหาดังกล่าวคือ

1. ให้การขายทอดตลาดทั้ง 4 นัด ถูกระงับหรือหยุดการขายไว้ชั่วคราว(แต่ต้องดำเนินการก่อนวันขายนัดแรกไม่น้อยกว่า 15 วัน)
2. เข้าเจรจาหนี้กับธนาคารหรือสถาบันการเงินและเจ้าหนี้ เพื่อขอลดยอดหนี้และให้ธนาคารงดการขายทอดตลาดไว้เป็นการชั่วคราว
3. นอกจากการดำเนินงานดังกล่าวข้างต้นแล้้ว ทางสำนักงานจะจัดสถาบันการเงินใหม่เพื่อขอสินเชื่อให้กับบ้านและที่ดินที่กำลังถูกขายทอดตลาด
ดังนั้น หากท่านต้องการให้ทางเราช่วยแก้ไขปัญหา หรือต้องการคำแนะนำเกี่ยวกับการขายทอดตลาด ขอให้ติดต่อกลับโดยด่วน ตามที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ข้างล่างนี้ สามารถติดต่อได้ทุกวัน โดยทางสำนักงานไม่คิดค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น สำหรับคำแนะนำเบื้องต้น

หมายเหตุ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดีไม่เกิน 15,000 บาท และรับรองผล 100%

คือสงสัยนะครับ ว่าบริษัทเหล่านี้ มันจะเข้ามาแก้ไข หรือ ช่วยได้จริงไหมครับ?

เคสนี้ มีวิธีรับมือยังไงบ้างครับ?

เรื่องนี้มีมานานมากแล้วเป็นบริษัทที่ผมเรียกว่าบริษัทกินเปล่าวจัดการเรื่องของการขายของกรมเป็นบริษัทแอบมาหากินกับคนที่คิดว่าทำได้จริง ในความเป็นจริงแล้วทำไม่ได้มีคนสูนเงินมาแล้วนับไม่ท้วน
ขอโทษนะครับที่นี้ชมรมหนี้บัตรมาผิดบ้านหรือเปล่า

หนี้บัตรเครดิต ทำให้เกิดปัญหานี้ขึ้นมาครับ..

ทำไม ready เจ้าหน้าที่มันหยิ่งจังครับ ลดก้อไม่ลด จะโทรคุยเรื่องหนี้ ให้ไปคุยกับ สำนักงานกฎหมายทุกที

เป็นไปได้หรือครับ ไอ้ที่ สำนักงานกฎหมายมันอ้าง ต้องไปขอร้อง ต่อรองเรื่องเงินในการขอส่วนลดแล้วต้องขอเอกสารยืนยันจากลูกหนี้ หรือว่าเห็นเราเข้าตาจนจริงๆ พูดซะว่า ตัวเองนั้นแน่ ขอต่อรองได้.



ุ

คงเป็นเพราะ ธนาคารส่งเรื่องไปให้สนง.กฎหมายดูแลแล้วน่ะครับ
คุณคงต้องไปเจรจาต่อรองกับสนง.กฎหมายเรื่องส่วนลด Haircut ดู แต่คุณมีเงินก้อนสักกี่เปอร์เซ็นต์ของมูลหนี้ครับ

มีคำพิพากษาไหมครับ เอามูลหนี้ที่ศาลสั่ง รวมทั้งดอกเบี้ย ค่าฤชาธรรมเนียม ค่าทนาย และวันที่เริ่มให้คิดดอกเบี้ยมาลองดูหน่อยสิครับ แล้วตอนนี้สนง. กฎหมายหรือกรมบังคับคดีแจ้งยอดค้างอยู่ที่เท่าไรแล้วครับ

คุณในฐานะของลูกหนี้ มีสิทธิ์ร้องคัดค้านได้ด้วยตัวเอง 1 ครั้ง โดยไม่ต้องไปจ้างบริษัทใดๆ (รวมทั้งพวก 18 มงกุฏ) ตาม ป.วิ.แพ่งมาตรา ๓๐๙

มาตรา ๓๐๙ ทวิ ในการขายทอดตลาดทรัพย์สินของลูกหนี้ตามคำพิพากษานั้นก่อนที่เจ้าพนักงานบังคับคดีจะเคาะไม้ขายให้แก่ผู้เสนอราคาสูงสุดที่เจ้าพนักงานบังคับคดีเห็นว่าเป็นราคาที่สมควรขายได้เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา ลูกหนี้ตามคำพิพากษา หรือบุคคลผู้มีสวนได้เสียในการบังคับคดีอาจคัดค้านว่าราคาดังกล่าวมีจำนวนต่ำเกินสมควร ในกรณีเช่นว่านี้ ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีเลื่อนการขายทอดตลาดทรัพย์สินไป เพื่อให้เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา ลูกหนี้ตามคำพิพากษา หรือบุคคลผู้มีส่วนได้เสียในการบังคับคดี ไม่ว่าจะเป็นบุคคลที่คัดค้านหรือไม่ก็ตาม หาผู้ซื้อที่จะเสนอซื้อในราคาที่บุคคลดังกล่าวต้องการมาเสนอซื้อในการขายทอดตลาดทรัพย์สินครั้งต่อไป โดยให้ผู้เสนอราคาสูงสุดต้องผูกพันกับการเสนอราคาดังกล่าวเป็นระยะเวลาสามสิบวันนับแต่วันที่เสนอราคานั้น และในการขายทอดตลาดทรัพย์สินครั้งต่อไป หากมีผู้เสนอราคาสูงสุดในจำนวนไม่สูงกว่าจำนวนที่ผู้เสนอราคาสูงสุดได้เสนอในการขายทอดตลาดทรัพย์สินครั้งก่อน หรือไม่มีผู้ใดเสนอราคาเลย ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีเคาะไม้ขายให้แก่ผู้เสนอราคาสูงสุดในการขายทอดตลาดทรัพย์สินครั้งก่อน แต่หากมีผู้เสนอราคาสูงสุดในการขายทอดตลาดทรัพย์สินครั้งต่อไปในจำนวนสูงกว่าจำนวนที่ผู้เสนอราคาสูงสุดได้เสนอในการขายทอดตลาดทรัพย์สินครั้งก่อน ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีเคาะไม้ขายให้แก่ผู้เสนอราคาสูงสุดในการขายทอดตลาดทรัพย์สินนั้น

ในกรณีที่เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา ลูกหนี้ตามคำพิพากษา หรือบุคคลผู้มีส่วนได้เสียในการบังคับคดีเห็นว่าราคาที่ได้จากการขายทอดตลาดทรัพย์สินมีจำนวนต่ำเกินสมควร และการขายทอดตลาดทรัพย์สินในราคาต่ำเกินสมควรนั้นเกิดจากการคบคิดกันฉ้อฉลในระหว่างผู้ที่เกี่ยวข้องในการเข้าสู้ราคาหรือความไม่สุจริตหรือความประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงของเจ้าพนักงานบังคับคดีในการปฏิบัติหน้าที่บุคคลดังกล่าวอาจยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้มีคำสั่งเพิกถอนการขายทอดตลาดทรัพย์สินตามบทบัญญัติแห่งลักษณะนี้ได้ และเมื่อศาลไต่สวนแล้วเห็นว่าคำร้องรับฟังได้ ให้ศาลมีคำสั่งอนุญาตตามคำร้องหรือแก้ไขหรือมีคำสั่งกำหนดวิธีการอย่างใดตามที่ศาลเห็นสมควรให้เสร็จภายในกำหนดเก้าสิบวันนับแต่วันได้รับคำร้องนั้น

ให้นำบทบัญญัติในวรรคสาม วรรคสี่ วรรคห้า และวรรคหกของมาตรา ๒๙๖ มาใช้บังคับแก่การยื่นคำร้องตามวรรคสองโดยอนุโลม

คำสั่งศาลตามวรรคสองให้เป็นที่สุด

ส่วนการขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาด

ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้มีคำสั่งเพิกถอนการขายทอดตลาดทรัพย์สินเมื่อเห็นว่าราคาที่ได้จากการขายทอดตลาดทรัพย์สินนั้นต่ำเกินควร และการขายทอดตลาดในราคาต่ำนั้นเกิดจากการคบคิดกันฉ้อฉลในระหว่างผู้ที่เกี่ยวข้องในการเข้าสู้ราคา หรือความไม่สุจริตหรือความประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงของเจ้าพนักงานบังคับคดีในการปฏิบัติหน้าที่ ตาม ป.วิ.แพ่ง มาตรา 296 วรรคสอง
กรณีนี้ศาลก็จะมีคำสั่งให้ไต่สวนคำร้องที่ลูกหนี้ได้คัดค้าน ตาม ป.วิ.แพ่ง มาตรา 309 วรรคสอง ในกรณีที่เจ้าพนักงานบังคับคดีไม่ยอมปฏิบัติตามคำร้องขอ หรือคำคัดค้านของลูกหนี้ที่ขอให้ขายแบบรวมหรือแยก หรือขายตามลำดับนี้ ต้องยื่นคำร้องคัดค้านภายใน 2 วัน นับแต่วันที่เจ้าพนักงานบังคับคดีได้ปฏิเสธคำร้องขอ เพื่อให้ศาลมีคำสั่งชี้ขาดในเรื่องนี้ คำสั่งของศาลเป็นที่สุด
กรณีการยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลมีคำสั่งเพิกถอนการขายทอดตลาด ตาม ป.วิ.แพ่ง
มาตรา 296 วรรคสอง ที่ลูกหนี้เห็นว่าราคาที่ได้จากการขายทอดตลาดต่ำเกินสมควร และการขายต่ำเกินสมควรนั้น เกิดจากการคบคิดกันฉ้อฉลของผู้ที่เกี่ยวข้องในการเข้าสู้ราคา หรือความไม่สุจริต หรือความประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงของเจ้าพนักงานบังคับคดี โดยการยื่นคำร้องต่อศาลไม่ว่าเวลาใด ก่อนการบังคับคดีได้เสร็จสิ้นลง แต่ต้องไม่ช้ากว่า 15 วัน นับแต่วันที่ทราบข้อความหรือพฤติการณ์อันเป็นมูลแห่งข้ออ้างนั้น เมื่อศาลอนุญาตตามคำร้องขอ หรือแก้ไข หรือมีคำสั่งกำหนดวิธีการอย่างใดตามที่ศาลเห็นสมควร ให้เสร็จภายในกำหนดเก้าสิบวันนับแต่วันได้รับคำร้องนั้น คำสั่งอนุญาตดังกล่าวเป็นที่สุด

ขอบคุณครับ สำหรับข้อมูล

มีคำถามครับ.
1. การถอนอายัด จากกรมบังคับคดี สามารถทำได้ตลอดการขายทอดตลาดเลยหรือเปล่าครับ ? ถ้าเราเคลียร์กับเจ้าหนี้ได้?
2. การขายทอดตลาด จะได้ราคาต่ำอยู่แล้ว แล้วยังจะต้องจ่ายให้กับเจ้าแบงค์ก่อนอีก ถ้าไม่พอก้อต้องไปหาเพิ่ม ส่วนเจ้าหนี้บัตรเครดิต อีกนานกว่าจะได้ ทำไมจึงอยากจะให้ขายทอดตลาดจังครับ.
3. เรื่องล้มละลายนี้ ยังอีกนานไหมครับ? คิดแล้วหวั่นๆ

kite911 เขียน: ขอบคุณครับ สำหรับข้อมูล

มีคำถามครับ.
1. การถอนอายัด จากกรมบังคับคดี สามารถทำได้ตลอดการขายทอดตลาดเลยหรือเปล่าครับ ? ถ้าเราเคลียร์กับเจ้าหนี้ได้?

การถอนการยึดต้องกระทำก่อนวันเอาทรัพย์ขายทอดตลาดครั้งต่อไป

kite911 เขียน: 2. การขายทอดตลาด จะได้ราคาต่ำอยู่แล้ว แล้วยังจะต้องจ่ายให้กับเจ้าแบงค์ก่อนอีก ถ้าไม่พอก้อต้องไปหาเพิ่ม ส่วนเจ้าหนี้บัตรเครดิต อีกนานกว่าจะได้ ทำไมจึงอยากจะให้ขายทอดตลาดจังครับ.

บางทีก็ตอบยากครับ อาจจะเพื่อความสะใจ หรือทำไปตามระบบ ดีกว่าปล่อยให้ลูกหนี้ผ่อนบ้าน มีบ้านอยู่ ทั้งๆ ที่มีหนี้ แต่ไม่ยอมใช้ หรือลองดู อาจมีการประมูลขายทอดตลาดแล้วได้ราคาสูงพอจะมีเงินเหลือมาจ่ายหนี้บัตรก็ได้ครับ

kite911 เขียน: 3. เรื่องล้มละลายนี้ ยังอีกนานไหมครับ? คิดแล้วหวั่นๆ

หนี้บัตรฯ ของคุณมากกว่า 1 ล้านบาทเหรอครับ

kite911 เขียน: 3. เรื่องล้มละลายนี้ ยังอีกนานไหมครับ? คิดแล้วหวั่นๆ

หนี้บัตรฯ ของคุณมากกว่า 1 ล้านบาทเหรอครับ[/quote]

ณ. ตอนนี้ต้น+ ดอกเบี้ย น่าจะเิกินครับ
ถูกอายัดเงินเดือน อีก 30% อะไรจะกดดันขนาดนั้น

kite911 เขียน:

kite911 เขียน: 3. เรื่องล้มละลายนี้ ยังอีกนานไหมครับ? คิดแล้วหวั่นๆ

หนี้บัตรฯ ของคุณมากกว่า 1 ล้านบาทเหรอครับ

ณ. ตอนนี้ต้น+ ดอกเบี้ย น่าจะเิกินครับ
ถูกอายัดเงินเดือน อีก 30% อะไรจะกดดันขนาดนั้น

1 ล้านบาทดูที่ยอดตอนฟ้องครับ ไม่ใช่รวมดอกเบี้ยหลังตัดสินไปแล้ว

ถามขั้นตอนการประมูล ขายทอดตลาดหน่อยครับ

สมมุติเอกสาร ที่กรมบังคับคดีส่งมาให้ นะครับ

ถ้าราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ราคาประเมินของเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา 2.45 ล้านบาท
ราคาประเมินของเจ้าทรัพย์ 3.5 ล้านบาท
ราคาที่จะทะเบียนจำนำ จดทะเบียนจำนอง จำนวน 3 ล้านบาท

ประมูล 4 งวดขั้นตอนเริ่มแรกจะเป็นอย่างไรบ้างครับ?

รอบแรกนี้ ราคา 3.5 ล้านบาท เลยหรือเปล่า แล้วรอบต่อไปละครับ? มันลดกี่เปอร์เซ็นต์

ถ้าวันนั้นผมเข้าไปร่วมฟัง ไปแต่ตัว สามารถคัดค้านได้ตลอดเวลาใช่หรือเปล่าครับ? ถ้าราคาต่ำมากๆ
หรือว่าต้องมีเงินไปด้วย เพื่อเข้าการสู้ราคา เห็นในเอกสารเขียนว่า ผู้เข้าสู้ราคา ต้องวางหลักประกัน สองแสนบาท

kite911 เขียน: ถามขั้นตอนการประมูล ขายทอดตลาดหน่อยครับ

สมมุติเอกสาร ที่กรมบังคับคดีส่งมาให้ นะครับ

ถ้าราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ราคาประเมินของเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา 2.45 ล้านบาท
ราคาประเมินของเจ้าทรัพย์ 3.5 ล้านบาท
ราคาที่จะทะเบียนจำนำ จดทะเบียนจำนอง จำนวน 3 ล้านบาท

ประมูล 4 งวดขั้นตอนเริ่มแรกจะเป็นอย่างไรบ้างครับ?

รอบแรกนี้ ราคา 3.5 ล้านบาท เลยหรือเปล่า แล้วรอบต่อไปละครับ? มันลดกี่เปอร์เซ็นต์

ถ้าวันนั้นผมเข้าไปร่วมฟัง ไปแต่ตัว สามารถคัดค้านได้ตลอดเวลาใช่หรือเปล่าครับ? ถ้าราคาต่ำมากๆ
หรือว่าต้องมีเงินไปด้วย เพื่อเข้าการสู้ราคา เห็นในเอกสารเขียนว่า ผู้เข้าสู้ราคา ต้องวางหลักประกัน สองแสนบาท

ราคาประเมินเป็นราคาที่เจ้าพนักงานแจ้งราคาประเมินขณะยึดหรือราคาประเมินของฝ่ายประเมินราคาสำนักงานวางทรัพย์กลาง (ถ้ามี) แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่ากัน ลงในประกาศขาย ทอดตลาดเพื่อให้คู่ความ ผู้มีส่วนได้เสีย และประชาชนผู้สนใจได้ทราบ ทั้งนี้ไม่กระทบถึงประกาศขายทอด ตลาดที่ได้ประกาศไปแล้วก่อนที่อธิบดีจะให้ความเห็นชอบ

ครั้งแรกร้อยละ 80 ของราคาประเมิน (ครั้งแรกอาจไม่มีใครประมูล เพราะไปรอครั้งที่สองดีกว่า)
ครั้งที่สองร้อยละ 50 ของราคาประเมิน แต่ต้องไม่น้อยกว่าราคาที่มีผู้เสนอสูงสุดในครั้งก่อน

ในกรณีที่คุณเห็นว่าราคาที่กำลังจะเคาะไม้ขายเป็นราคาที่ต่ำเกินไป ลูกหนี้ตามคำพิพากษาอย่างคุณต้องคัดค้านก่อนที่เจ้าพนักงานบังคับคดีจะเคาะไม้ขายให้แก่ผู้เสนอราคาสูงสุด

คุณไปในฐานะลูกหนี้ตามคำพิพากษารือผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย ไม่ใช่ผู้เข้าสู้ราคา ก็ไม่ต้องวางหลักประกัน

คิดอย่างไรกับบริษัทที่เสนอตัวเข้ามาแก้ไขปัญหาทรัพย์ที่ถูกขายทอดตลาด..
หมายเหตุ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดีไม่เกิน 15,000 บาท และรับรองผล 100%

คือสงสัยนะครับ ว่าบริษัทเหล่านี้ มันจะเข้ามาแก้ไข หรือ ช่วยได้จริงไหมครับ?

ขอตอบว่า บริษัทพวกนี้ ก็คือบริษัทนายหน้า(Broker)ที่อยู่ในวงการหาผลประโยชน์จากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการประมูลขายทอดตลาดโดยกรมบังคับคดี โดยการจูงใจให้จ่ายค่าคำเนินการ(หรืออ้างว่าเป็นค่าดำเนินคดี)เพื่อให้เกิดการ“ระงับหรือหยุดการขายไว้ชั่วคราว”...ขอย้ำตรงคำว่า“ชั่วคราว”นะครับ...ไม่ใช่ระยะยาวหรือถาวร
ก็คือเป็นการหลอกกินเงินของจำเลย(ลูกหนี้)เพื่อเป็นการต่อท่อลมหายใจในตอนนี้ไปก่อน โดยไม่ให้หมดลมหายใจตายในตอนนี้ แต่ปล่อยให้ไปตายในภายภาคหน้าเมื่อหมดเวลาต่อท่อลมหายใจแล้ว

การถอนอายัด จากกรมบังคับคดี สามารถทำได้ตลอดการขายทอดตลาดเลยหรือเปล่าครับ ? ถ้าเราเคลียร์กับเจ้าหนี้ได้?

ใช่ครับ ถ้าคุณมีเงินก้อนไปจ่ายคืนให้กับเจ้าหนี้ทั้งหมด(ห้ามผ่อนโดยเด็ดขาด) โดยไปชำระเงินที่กองวางทรัพย์ของกรมบังคับคดี
เสร็จแล้วก็เอาใบเสร็จที่ไปจ่ายชำระนี้ ไปยื่นทำเรื่องไถ่ถอนการอายัด พร้อมกับเสียค่าธรรมเนียมในการไถ่ถอนการอายัด ร้อยละ 2 หรือร้อยละ 3 หรือร้อยละ 3.5 (ขึ้นอยู่กับว่าถูกฟ้องเป็นกฎหมายฉบับเก่า หรือกฎหมายฉบับใหม่) ซึ่งคิดจากราคาทรัพย์สินนั้นๆ หรือจากมูลหนี้ที่ศาลพิพากษา โดยพิจารณาจากคดี หรือมีการซื้อขายกันก่อนการขายทอดตลาดหรือไม่

เรื่องล้มละลายนี้ ยังอีกนานไหมครับ? คิดแล้วหวั่นๆ

คุณก็ไปดูในหมายศาลที่เจ้าหนี้มันส่งฟ้องคุณสิครับ ว่ามันเป็นคดีอะไร?
ถ้ามันเขียนว่า "คดีแพ่ง ล้มละลาย"...ก็แสดงว่าเป็นล้มละลายจริงๆ
แต่ถ้าไม่ได้เขียนเป็นแบบนั้น ก็ไม่ใช่ล้มละลาย...มันก็แค่นั้นเอง

ถามขั้นตอนการประมูล ขายทอดตลาดหน่อยครับ

ขออธิบายในทางปฏิบัติของการขายทอดตลาดนะครับ

ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 309 ทวิ ได้วางหลักไว้ว่า

ในวันที่มีการขายทอดตลาด เมื่อมีผู้เสนอราคาสูงสุดตามที่เจ้าพนักงานบังคับคดีเห็นว่าเป็นราคาที่สมควรขายได้ (ในทางปฏิบัติคือ มีคนรับราคาประเมินเจ้าพนักงาน) บุคคลต่อไปนี้มีสิทธิคัดค้านราคาได้ คือ
1. เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา (โจทก์ในคดีเดิม)
2. ลูกหนี้ตามคำพิพากษา (จำเลยในคดีเดิม) หรือ
3. ผู้มีส่วนได้เสียในการบังคับคดี (เช่น ผู้รับจำนองในกรณีมีการรับจำนองหลายราย , ผู้ร้องขอเฉลี่ยทรัพย์ ฯลฯ)

ซึ่งการคัดค้านราคาต่ำเกินสมควรนั้น จะคัดค้านโดยไม่บอกราคาที่ประสงค์จะคัดค้านก็ได้ หรือจะบอกราคาที่ตนเห็นว่าสมควรก็ได้ครับ

ถ้ามีผู้รับราคาตามที่มีการคัดค้าน เจ้าพนักงานบังคับคดีก็จะดำเนินการขายทอดตลาดต่อไป

แต่ถ้ามีการคัดค้านโดยไม่ระบุราคา หรือไม่มีคนรับราคาตามที่มีผู้คัดค้านเสนอราคา เจ้าพนักงานบังคับคดีก็จะต้องเลื่อนการขายทอดตลาดออกไปนัดหนึ่งก่อนครับ

เหตุผลที่ให้เลื่อน ตาม มาตรา 309 ทวิ คือ ให้เวลาแก่เจ้าหนี้ หรือลูกหนี้ หรือผู้มีส่วนได้เสียคนที่คัดค้าน ไปหาผู้ที่สนใจจะซื้อทรัพย์สินนั้นในราคาที่ตนเองต้องการ แล้วให้พามาในวันที่มีการนัดขายทอดตลาดในนัดถัดไป
ถ้าผู้คัดค้านไม่หาผู้สนใจเข้าซื้อในราคาที่ตนเองต้องการ เจ้าพนักงานบังคับคดีก็จะต้องดำเนินการขายต่อไปตามปกติ โดยถือว่าผู้เข้าสู้ราคาที่รับราคาในการขายคราวที่แล้ว (ที่มีการคัดค้าน) เป็นผู้ผูกพันราคา

ในการขายครั้งที่สองนี้ เนื่องจากเป็นการผูกพันราคา ดังนั้น ราคาจึงยังคงยืนอยู่ที่ 80% ของราคาประเมิน ไม่ได้ลดไปเหลือ 50% ตามที่หลายท่านสงสัยนะครับ ราคาจะลดลงเหลือ 50% ต่อเมื่อการขายทอดตลาดครั้งก่อนหน้านั้น ไม่มีผู้สนใจเข้าสู้ราคาเลย

ดังนั้น ผลที่ปรากฏโดยปริยาย คือ บรรดาเจ้าหนี้ ลูกหนี้ และผู้มีส่วนได้เสีย ไม่มีสิทธิคัดค้านราคาอีกแล้วครับ เพราะว่าในครั้งแรกได้ใช้สิทธิคัดค้านราคาไปแล้ว และมาในการขายนัดต่อมา ถ้าตนไม่ได้นำผู้ที่จะซื้อทรัพย์นั้นในราคาที่ตนต้องการมาด้วย ก็ถือว่าตนได้ใช้สิทธิทางกฎหมายไปแล้วนะครับ

เหตุผลอีกประการหนึ่งก็คือ ถ้าให้คัดค้านราคาได้ไม่รู้จบ ก็คงจะขายทรัพย์สินกันไม่ได้เลย ซึ่งผลเสียก็จะตกแก่ตัวลูกหนี้ตามคำพิพากษานั้นเองล่ะครับ เพราะดอกเบี้ยที่จะต้องชำระแก่เจ้าหนี้ก็ต้องเพิ่มพูนขึ้น ขายได้เร็ว ก็มีเงินมาชำระหนี้ให้เจ้าหนี้เร็วขึ้น ภาระดอกเบี้ยก็จะลดลงครับ

ข้อยกเว้น : การขายทอดตลาดครั้งหนึ่ง อาจมีการขายทอดตลาดหลายครั้งได้ครับ เช่น
- ในวันประกาศขายนัดแรก โจทก์มาดูแลการขาย แต่จำเลยไม่มา ผู้ร้องขอเฉลี่ยทรัพย์ไม่มา
- มีผู้เสนอราคาสูงสุด โจทก์คัดค้านไม่กำหนดราคา เจ้าพนักงานบังคับคดีต้องเลื่อนการขายออกไป ตามมาตรา 309 ทวิ
- ในวันประกาศนัดสอง โจทก์มาดูแลการขาย จำเลยมาดูแลการขาย ผู้ร้องขอเฉลี่ยทรัพย์ไม่มา
- ผู้เสนอผูกพันราคา โจทก์ไม่มีสิทธิคัดค้านราคาแล้ว แต่จำเลยยังไม่เคยใช้สิทธิคัดค้าน ดังนั้น ในนัดสอง จำเลยจึงยังมีสิทธิขอคัดค้านราคาได้ เจ้าพนักงานบังคับคดีก็ต้องเลื่อนการขายไปเป็นนัดสาม
- ในวันประกาศนัดสาม โจทก์ จำเลย และผู้ร้องขอเฉลี่ยมาดูแลการขายหมด โจทก์-จำเลย หมดสิทธิคัดค้านแล้ว แต่ผู้ร้องเฉลี่ยทรัพย์ยังมีสิทธิคัดค้านได้ครับ เจ้าพนักงานบังคับคดีก็ต้องเลื่อนการขายเหมือนเดิมครับ
- ในวันประกาศนัดสี่ ไม่มีคนที่มีสิทธิค้านแล้วครับ เจ้าพนักงานบังคับคดีจะต้องขายให้แก่ผู้ที่ผูกพันราคาตามกฎหมาย

แต่ถ้าในวันประกาศนัดแรก โจทก์-จำเลย-ผู้มีส่วนได้เสียฯ มาดูแลการขายพร้อมกันหมดทุกคน ก็ต้องแจ้งเจ้าพนักงานบังคับคดีในขณะที่มีการขายไปเลยนะครับ ว่าจะคัดค้าน หรือไม่คัดค้าน จะอ้างว่า โจทก์คัดค้านราคาไว้แล้ว จำเลยเลยจะขอกั๊กเอาไว้คัดค้านในนัดต่อไปไม่ได้นะครับ เพราะถือว่ามาแล้วต้องใช้สิทธิคัดค้านราคาเอาไว้ทันที ถ้าไม่ใช้สิทธิ ถือว่าไม่คัดค้านทั้งหมดครับ

เห็นในเอกสารเขียนว่า ผู้เข้าสู้ราคา ต้องวางหลักประกัน สองแสนบาท

อันนี้แล้วแต่กรณีครับ แต่หลักโดยทั่วๆไปก็คือ

ผู้ซื้อทรัพย์จะต้องวางเงินเป็นประกันในการเสนอราคาต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นจำนวนเงินคนละ 50,000.- บาท หรือตามที่เจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนดไว้เป็นกรณีพิเศษ

อย่าลืมว่า"ผู้เข้าสู้ราคา"หมายถึง ผู้เข้าร่วมประมูลเพื่อซื้อทรัพย์นะครับ จะต้องวางหลักทรัพย์ตามที่กฏหมายกำหนด
ไม่ใช่"ผู้คัดค้านราคา"ในฐานะผู้มีส่วนได้เสีย อันนั้นไม่ต้องวางเงินประกัน เพราะไม่ได้มาซื้อ แต่มาเพื่อค้านราคา

สามารถไปอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมใน Web นี้ได้นะครับ
www.led.go.th/dbases/pdf/manual-buyers-th.pdf