ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน กรณีผู้กู้ร่วมเป็นหนี้หน่อยครับ

คือบ้านที่ผมอาศัยอยู่ กู้ร่วมกัน 3 คน มี ผม พ่อ แม่

และก็ถือกรรมสิทธิ์ในบ้านทั้ง 3 คนเลยครับ (จริงๆแล้วผมตั้งใจถือกรรมสิทธิ์คนเดียว ตอนจองบ้านก็มีเอกสารของทางโครงการว่ามีชื่อผมคนเดียว แต่ตอนโอนดันมี 3 คนได้ไงไม่ทราบเหมือนกัน มารู้ทีหลังก็เดือนที่แล้วนี่ล่ะครับ ไม่เคยเช็คเลย)

แต่ทีนี้ พ่อแม่ผมเหมือนถือแค่ในนาม เพราะพ่อแม่ผมไม่ได้มาช่วยผ่อนเลยซักบาท แค่ช่วยให้กู้ผ่านตามเงื่อนไขธนาคารเท่านั้น คนผ่อนบ้านมีแค่ผมกับภรรยาผมเท่านั้น ไม่เคยขาดส่ง โดยผ่อนมาได้ 2 ปี 8 เดือนแล้วครับ เงินต้นยังไม่ลดไปเท่าไหร่

หลังจากที่กู้ผ่านแล้วมาซัก 1 ปี ธุรกิจของพ่อผมเริ่มแย่ จนขาดทุน ไม่มีเงินไปใช้หนี้ที่กู้มาทำธุรกิจ
ซึ่งเป็นหนี้ที่กู้กับธนาคารแห่งนึง แล้วมี รัฐวิสาหกิจแห่งนึงเป็นผู้ค้ำประกัน
โดยชื่อผู้กู้เป็น พ่อผม + หจก. (หจก.มี พ่อถือหุ้น 80% แม่ 20% มีพ่อเป็นกรรมการ)

จากที่ผมทราบมา ทางธนาคารให้ทางผู้ค้ำชำระหนี้แทน แล้วตอนนี้ผู้ค้ำก็จะมาเรียกเก็บกับพ่อผม ซึ่งพ่อผมไม่มีเงินไปชำระหนี้ ทำให้ทางผู้ค้ำจะฟ้องล้มละลายพ่อผม โดยจะฟ้องในช่วงเดือนเมษายนนี้

ตอนนี้ตัวผมก็เผื่อใจไว้แล้วว่าบ้านอาจจะโดนยึดเพื่อขายทอดตลาด ในกรณีที่ทรัพย์สินที่เป็นชื่อพ่อ ไม่เพียงพอชำระหนี้

แต่ก็ไม่แน่ใจเท่าไหร่ว่าจะยึดบ้านผมรึเปล่า
เพราะติดหนี้จำนองเยอะอยู่ + ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ 3 คน ทางผู้ค้ำอาจมองว่าไม่คุ้มที่จะฟ้อง

แล้วตอนนี้ผมก็กำลังขอให้ทางธนาคารดำเนินการ เพื่อให้พ่อแม่โอนกรรมสิทธิ์บ้านให้ผมคนเดียว
เพื่อให้ยุ่งยากมากขึ้น

คุยกับภรรยาว่าจะขายบ้านให้คนนอกไปเลยมั้ย ภรรยาผมไม่อยากขาย เลยตกลงว่าจะลองเสี่ยงกันดู เผื่อว่าทางผู้ค้ำจะไม่้ยึด หรือต่อให้ฟ้อง ผมก็ยังสามารถสู้ในศาลได้ว่าผมผ่อนชำระกับภรรยามาโดยตลอด พ่อแม่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้อง ไม่รู้ว่าศาลจะรับฟังตรงนี้้รึเปล่า

คำถามครับ

1. ในกรณีที่ว่า บ้านถูกฟ้องยึดทรัพย์จริงๆ ผมก็ต้องหยุดผ่อนบ้านไปก่อนรึเปล่าครับ

2. ถ้าถูดยึดแล้ว หยุดผ่อนบ้านไปแล้ว ผมยังมีเวลาอยู่ต่อในบ้านอีกนานแค่ไหนครับ

3. ชื่อของผม จะมีปัญหาในการกู้ซื้อบ้านใหม่หลังจากนั้นมั้ยครับ เพราะถ้าถูกยึดจริงๆ ผมก็ต้องกู้คนเดียวแล้ว ถ้ากู้ไม่ได้อีก ผมกับภรรยาลำบากแน่ เพราะมีลูกตัวเล็กๆด้วยคนนึง

ถ้าพี่ๆท่านใดมีข้อมูลเพิ่มเติมนอกเหนือจากคำถามที่ผมถาม รบกวนช่วยแชร์ด้วยนะครับ ตอนนี้เครียดมาก

ขอบคุณครับ

hearty เขียน: แต่ก็ไม่แน่ใจเท่าไหร่ว่าจะยึดบ้านผมรึเปล่า
เพราะติดหนี้จำนองเยอะอยู่ + ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ 3 คน ทางผู้ค้ำอาจมองว่าไม่คุ้มที่จะฟ้อง

การทำเรื่องยึดบ้านที่ติดจำนองผ่อนอยู่ เมื่อยึดไปแล้วจะคุ้มหรือไม่คุ้มก็ตาม โจทก์ก็ต้องทำเรื่องยึดเอาไว้ก่อนครับ ไม่งั้นจะเสียสิทธิ์

hearty เขียน: แล้วตอนนี้ผมก็กำลังขอให้ทางธนาคารดำเนินการ เพื่อให้พ่อแม่โอนกรรมสิทธิ์บ้านให้ผมคนเดียว เพื่อให้ยุ่งยากมากขึ้น

โอนกรรมสิทธิ์ในตอนนี้ไม่ได้นะครับ หากพ่อของคุณมีคดีความในการฟ้องร้องไปแล้ว ยิ่งมี บสย.มาเกี่ยวข้องด้วยแล้ว การไปโอนบ้านภายหลังจากเป็นคดีความดังกล่าว จะเป็นความผิดตาม ป.อาญา มาตรา 350 ฐานโกงเจ้าหนี้ โทษสูงสุดคือจำคุก 2ปี ปรับ 4,000 บาท โดยโทษนี้ ให้ลงโทษผิดทั้งผู้ที่โอนและผู้ที่รับโอน (ติดคุกด้วยกันทั้งคู่)

มาตรา ๓๕๐ ผู้ใดเพื่อมิให้เจ้าหนี้ของตนหรือของผู้อื่นได้รับชำระหนี้ทั้งหมดหรือแต่บางส่วน ซึ่งได้ใช้หรือจะใช้สิทธิเรียกร้องทางศาลให้ชำระหนี้ ย้ายไปเสีย ซ่อนเร้น หรือโอนไปให้แก่ผู้อื่นซึ่งทรัพย์ใดก็ดี แกล้งให้ตนเองเป็นหนี้จำนวนใดอันไม่เป็นความจริงก็ดี ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสองปี หรือปรับไม่เกินสี่พันบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

hearty เขียน: คุยกับภรรยาว่าจะขายบ้านให้คนนอกไปเลยมั้ย ภรรยาผมไม่อยากขาย เลยตกลงว่าจะลองเสี่ยงกันดู เผื่อว่าทางผู้ค้ำจะไม่้ยึด หรือต่อให้ฟ้อง ผมก็ยังสามารถสู้ในศาลได้ว่าผมผ่อนชำระกับภรรยามาโดยตลอด พ่อแม่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้อง ไม่รู้ว่าศาลจะรับฟังตรงนี้้รึเปล่า

ไม่ใช่หน้าที่ของศาลครับ

ความรู้เบื้องต้น เกี่ยวกับหน้าที่ของศาล
debtclub.consumerthai.org/index.php?option=com_kunena&view=topic&catid=7&id=9240&Itemid=64

hearty เขียน: 1. ในกรณีที่ว่า บ้านถูกฟ้องยึดทรัพย์จริงๆ ผมก็ต้องหยุดผ่อนบ้านไปก่อนรึเปล่าครับ

คุณจะหยุดจ่าย หรือไม่หยุดจ่ายก็ตาม บ้านหลังนี้ก็สามารถถูกยึดได้โดยโจทก์อยู่ดี

กฏเกณฑ์ การอายัด(ยึด)ทรัพย์สิน ภายในบ้านของจำเลย(ลูกหนี้) (รายละเอียดอยู่ในด้านล่างๆของกระทู้)
debtclub.consumerthai.org/index.php?option=com_kunena&view=topic&catid=7&id=2194&Itemid=64

hearty เขียน: 2. ถ้าถูดยึดแล้ว หยุดผ่อนบ้านไปแล้ว ผมยังมีเวลาอยู่ต่อในบ้านอีกนานแค่ไหนครับ

สามารถอยู่ต่อไปได้อีกหลายปีครับ จนกว่าการประมูลขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีจะเสร็จสิ้น

hearty เขียน: 3. ชื่อของผม จะมีปัญหาในการกู้ซื้อบ้านใหม่หลังจากนั้นมั้ยครับ เพราะถ้าถูกยึดจริงๆ ผมก็ต้องกู้คนเดียวแล้ว ถ้ากู้ไม่ได้อีก ผมกับภรรยาลำบากแน่ เพราะมีลูกตัวเล็กๆด้วยคนนึง

มันขึ้นอยู่กับว่า คุณจะมีชื่อติดอยู่ในบัญชีดำ(Blacklist)ของเครดิตบูโรด้วยหรือเปล่า?
เพราะถ้าหากคุณไม่ยอมผ่อนจ่ายค่าบ้านต่อไปตามปกติ (เพราะรู้ดีว่าถึงจะผ่อนจ่ายไป บ้านก็ต้องถูกยึดอยู่ดี) เมื่อคุณหยุดจ่ายชำระค่าบ้าน คุณก็จะมีประวัติเสีย(Blacklist)อยู่ในเครดิตบูโรทันที แล้วหลังจากนั้น คุณก็จะไปทำเรื่องกู้ซื้ออะไรไม่ได้เลย

ประวัติหนี้เสียในเครดิตบูโรสำหรับลูกหนี้ที่หยุดจ่าย
หลังจากที่ลูกหนี้หยุดจ่ายหนี้มานานจนครบ 3เดือนแล้ว ก็จะมีประวัติเป็น"หนี้เสีย"(NPL)อย่างเป็นทางการ...ซึ่งก็หมายความว่าลูกหนี้ได้มีสถานะเป็น Blacklist (บัญชีดำ) ในเครดิตบูโรเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

แต่ถ้าหากวันใดที่ลูกหนี้ได้ทำการจ่ายปิดบัญชีหนี้จนหมดแล้ว (โดยไม่สนใจว่าลูกหนี้จะจ่ายปิดบัญชีด้วยวิธีการ Haircut หรือด้วยวิธีการใดๆก็ตาม) ลูกหนี้ก็จะต้องติด Blacklist อยู่ต่อไปอีกแค่ 3ปีเท่านั้น แล้วหลังจากนั้น ประวัติหนี้เสียที่มีอยู่ในเครดิตบูโร ก็จะถูกลบออกไป

สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับเครดิตบูโร (Credit Bureau)
debtclub.consumerthai.org/index.php?option=com_kunena&view=topic&catid=7&id=1372&Itemid=64

ตอนนี้ทางผู้ค้ำยังไม่ได้ฟ้องครับ ถ้าจะโอนคงโอนก่อนการฟ้อง

ข้อมูลเพิ่มเติมครับ

โฉนดที่ดินเป็นชื่อ 3 คนถือร่วมกันครับ
แต่ชื่อในทะเบียนบ้าน มีผมเป็นเจ้าบ้านคนเดียว พ่อแม่ไม่ได้อยู่ในทะเบียนบ้านนี้ครับ


คำถามครับ

- แล้วผมควรจะทำยังไง เพื่อที่จะได้ไม่ติด Blacklist ครับ เพราะผมจำเป็นต้องรักษาเครดิตในการกู้ครั้งต่อไปด้วย ซึ่งน่าจะกู้ภายในปีเดียวกันกับที่บ้านถูกยึดเลย แต่จะผ่อนต่อก็รู้สึกว่าเสียเงินไปเปล่าๆ เพราะไงก็ถูกยึดอยู่ดี

- ระหว่างที่ถูกยึดไปแล้ว รอการขายทอดตลาด ช่วงที่ผมยังอาศัยอยู่ได้นั้น ผมสามารถขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ต่างๆในบ้านออกได้มั้ยครับ

hearty เขียน: ตอนนี้ทางผู้ค้ำยังไม่ได้ฟ้องครับ ถ้าจะโอนคงโอนก่อนการฟ้อง

ถึงจะยังไม่ได้ฟ้องก็ตาม แต่ถ้ามีการโอนทรัพย์เพื่อเจตนาหลบหนีหนี้ โจทก์ก็สามารถฟ้องย้อนหลังให้เป็นคดีอาญาได้อยู่ดีครับ

hearty เขียน: โฉนดที่ดินเป็นชื่อ 3 คนถือร่วมกันครับ
แต่ชื่อในทะเบียนบ้าน มีผมเป็นเจ้าบ้านคนเดียว พ่อแม่ไม่ได้อยู่ในทะเบียนบ้านนี้ครับ

โจทก์จะทำเรื่องยึดโฉนดที่ดินครับ ไม่ได้ทำเรื่องยึดทรัพย์สินภายในบ้าน

hearty เขียน: - แล้วผมควรจะทำยังไง เพื่อที่จะได้ไม่ติด Blacklist ครับ เพราะผมจำเป็นต้องรักษาเครดิตในการกู้ครั้งต่อไปด้วย ซึ่งน่าจะกู้ภายในปีเดียวกันกับที่บ้านถูกยึดเลย แต่จะผ่อนต่อก็รู้สึกว่าเสียเงินไปเปล่าๆ เพราะไงก็ถูกยึดอยู่ดี

- ระหว่างที่ถูกยึดไปแล้ว รอการขายทอดตลาด ช่วงที่ผมยังอาศัยอยู่ได้นั้น ผมสามารถขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ต่างๆในบ้านออกได้มั้ยครับ

แนะนำกันตรงๆในนี้ไม่ได้ครับ

เหตุผล
www.debtclub.consumerthai.org/index.php?option=com_kunena&view=topic&catid=5&id=40552&Itemid=64#45365

-